今年以來(lái)，鳳崗緊緊圍繞推進(jìn)“百千萬(wàn)工程”這一重要抓手，不斷強(qiáng)化政策扶持力度，積極探索機(jī)制創(chuàng)新路徑，全力推動(dòng)新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定發(fā)展。
盤活土地資源，深度挖掘增長(zhǎng)潛力
近年來(lái)，鳳崗各村（社區(qū)）此前簽訂的歷史土地出讓合同陸續(xù)到期。然而，受早期集體土地出讓手續(xù)辦理不規(guī)范、合同條款簽訂不完善等因素影響，當(dāng)前村組在收回土地及地上建筑物時(shí)面臨一定困難。自開(kāi)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)以來(lái)，鳳崗積極支持農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照原流轉(zhuǎn)出讓協(xié)議或歷史用地協(xié)議的約定收回土地。對(duì)于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)不一致的情況，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法收回集體土地上他人自建的地上建筑物。
2024年，雁田村、黃洞村、天堂圍村通過(guò)協(xié)商、訴訟等多種途徑，成功收回到期集體用地45,162.88平方米，并接收地上建筑物40,946平方米。此前，這些土地僅收取土地租金53,546.1元/月，如今轉(zhuǎn)變?yōu)槊吭率杖∥飿I(yè)租金，若全部出租，預(yù)計(jì)收入可達(dá)599,484.89元/月。與此同時(shí)，鳳崗農(nóng)林水務(wù)局對(duì)未來(lái)2年內(nèi)到期的集體土地出租或出讓合同物業(yè)歸屬情況進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查統(tǒng)計(jì)。接下來(lái)，將推動(dòng)相關(guān)村組結(jié)合實(shí)際狀況，制定具體工作計(jì)劃，積極開(kāi)展資源資產(chǎn)回收工作。
優(yōu)化物業(yè)資產(chǎn)，全面提升發(fā)展活力
目前，鳳崗集體經(jīng)濟(jì)仍以物業(yè)租賃為主導(dǎo)模式。但可用于發(fā)展的集體土地逐漸趨于飽和，新的收入增長(zhǎng)點(diǎn)難以形成。而且，村組早期建設(shè)的廠房已無(wú)法滿足現(xiàn)代化工業(yè)生產(chǎn)的需求，導(dǎo)致出租收入難以提高。自開(kāi)展新型農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展行動(dòng)以來(lái)，鳳崗鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織采用自主開(kāi)發(fā)、合資合作、產(chǎn)權(quán)租賃、物業(yè)回購(gòu)等方式，統(tǒng)籌整合低效土地和物業(yè)資源，推動(dòng)村級(jí)工業(yè)園更新改造以及老舊物業(yè)提檔升級(jí)。
2024年，官井頭村集體積極參與建設(shè)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目，充分盤活存量資源資產(chǎn)。在市、鎮(zhèn)、村三級(jí)的共同推動(dòng)下，官井頭村采用“總成本+微利”模式，投資約16.8億元，在官井頭金龍路南側(cè)打造建設(shè)占地約16.4萬(wàn)平方米、建筑面積約55.6萬(wàn)平方米的高品質(zhì)、低成本、快供給產(chǎn)業(yè)空間。預(yù)計(jì)該產(chǎn)業(yè)空間將引入150家高質(zhì)量企業(yè)入駐園區(qū)，年工業(yè)產(chǎn)值不低于1000萬(wàn)/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年財(cái)政貢獻(xiàn)約8645萬(wàn)元。目前，該項(xiàng)目正在公開(kāi)招引工程代建服務(wù)單位。
來(lái)源：鳳崗農(nóng)林水務(wù)局
